Realitní portfolio stojí na lidech, kterým můžete zavolat.

I při nulovém růstu portfolio generuje čisté nájemní cash-flow kolem 2,2 % ročně a nájemník za vás splácí jistinu úvěru. Páka pracuje, i když se cena nehýbe.

Nikdy nestavíme klienta na maximální páce. Reálná konstrukce používá 60–70 % bankovní kapacity, počítá s refinancováním po třech a šesti letech a s likviditní rezervou na 6–12 měsíců splátek.

Trh načasovat nejde – načasovat jde vaše připravenost. Úvěrová kapacita se s věkem mechanicky snižuje, i kdyby příjem zůstal stejný. Proto se ptáme spíš „kolik a kdy" než „jestli".

Naše správcovská provize činí 15 % z realizovaného a obsazeného pronájmu.

Ano, při tvorbě inzerátů, analýze dat, vyjednávání a cenových mapách. Za doporučení a rozhodnutí odpovídá náš tým.

• Nábor a ověření nájemníků.
• Uzavření nájemní smlouvy.
• Administrativní činnosti spojené s pronájmem.
• Asistenci při pojištění nemovitosti.
• Pomoc s daňovým přiznáním.
• Vyúčtovávání záloh nájemníkům.
• Kontrola příchozích plateb od nájemníků.

Komunikaci s nájemníky přebíráme my, včetně řešení provozních problémů.

Ano. S hypotečními specialisty ověříme bonitu a připravíme možnosti financování i plán pro další nákupy.

Byty pronajímáme nezařízené, kromě kuchyně a koupelny. Další vybavení na fotografiích obvykle patří nájemníkům.

Převezmeme správu včetně oprav, revizí a kontrol. O provozních záležitostech se nemusíte domlouvat s nájemníky sami.

Ano, na základě plné moci. Můžete si je také ponechat ve vlastní správě; pohyby na účtu máte pod kontrolou.

Čistý roční příjem z nájmu po odečtení nákladů na správu a služby dělíme celkovou investicí: kupní cenou, rekonstrukcí, poplatky a případným financováním.